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许愿:许愿老师的《五道红线下房地产开发全过程融资渠道与融资工具案例解析》课程课纲
2021-03-09 3057
对象
企业董事长、总经理、区域董事长、城市总、项目总、财务总、投融资部门等
目的
央行、住建部、银保监会等对房企的资金监测和融资管理制定了“三道红线”;后央行、银保监会又《通知》对银行设置了两道红线,至此地产行业进入了“五道红线”监管时代。房地产行业整体而言进入”现金为王”的时代!
内容

引子

第一章 房地产开发的“土地前融”渠道与融资工具

第一节  投资项目层面股权融资渠道与融资工具

、项目层面引入同行业股权合作开发(案例:****项目合作开发)

、项目层面引入财务投资者(案例:****项目合作开发)

三、私募股权...........:***合作开发)

四、信托计划.......资方案(案例:*****项目合作开发)

五、投资公.....7:****项目合作开发)

第二节 项目公司债权融资渠道与融资工具

一、私募股......案例:***项目合作开发)

二、项目公司股权收益权信托计划融资方案介绍(案例:***信托项目合作开发)

三、 AMC配合收.....良(案例:***收购**

四、并购贷款(案例:**收购***项目)

第三节 ........权融资工具

1、公司引入战略股东(案例:****引入平*不动产)

2、公司上市(案例**地产上市)

第二章 房地产开发的“开发过程”融资渠道与融资工具

、开发贷......**项目)

、材料采购款保理计划

1、材料采...........购款信托计划(案例:**采购款信托计划)

2、材料采购..........案例:***采购款资管计划)

、应付工程款融资

1应付工程款保理计划(案例:**保理计划)

2、应付工..........**应付工程款信托计划)

、设..........:***项目设备租赁计划)

、保险债权计划(案例:***项目)

、商票融资(案例:**

第三章 房地产开发“销售过程”中的融资渠道与融资工具

、购房尾款信托计划(案例:**私募发行)

、购房尾款..........架发行案例

、购房尾款区块链计划(案例:**

、地.............工具

1、广交所融资工具(案例:**购房尾款收益权转让计划)

2、天交所..........权转让计划)

3、北交所融资工具( 案例:**购房尾款债权转让计划)

4、其他地方金交所融资工具

第四章 房地产开发“建成或持有物业”融资渠道与工具

、银行的经营性物业贷款(案例:**大厦)

CMBS商业..........(案例:**项目)

REITS房地产信托投资基金案例:**项目)

、类...........项目)

、信托计划收购物业资产实现销售(案例:**项目出售)

、常规的............体实现物业借款)

、保险债权计划(案例:**

、物..........**地产)

ABN(案例:**)

第五章 房地产境外发行的信用类债券渠道与工具

、不可赎回次高级永续债(案例:***

、有担保票据(案例:***

、美元.......

、港币固息债券(案例:****

、美元..........案***

、美元票据(案例:**

、美元定息债券(案例:**

、港.........:***

、绿色债券(案例:***

第六章 房地产境内信用类融资渠道与工具

、企业债(案例:**

、公司债(证券交易所)

1、公开市场发行公司债(案例:**

2、非公开.........案例:**)

3、可转换公司债(案例:**地产)

4、可交...........:**

、绿色债券(案例:**

、超短期融资券(SCP)(案例:**

、短..............:**

、中期票据(MTN)(案例:**地产)

、资产......**地产)

、定向票据(PPN)(案例:***

、熊猫..........**地产)

总结


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