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许愿:许愿老师的《资管新规后房地产项目各阶段融资方式大全及要点解析》
2019-02-07 2305
对象
企业董事长、总经理、副总经理、财务总监等高管人员,金融与投资人等
目的
资管新规后,房地产行业整体而言”现金为王”!对开发商而言在资金全面收紧的情况下,如何充分掌握地产项目每个开发环节上的融资方式?以及如何充分挖掘有效的融资渠道?并迅速回笼现金,提高资金周转效率?是每个开发商必须面临的问题。为让房地产开发从业务操作层面掌握地产项目的融资技巧,课程结合地产项目投融资经验,从实操角度全面介绍地产项目全产业链的每个环节(主要以拿地/项目获取阶段、开发建设阶段、销售阶段、自持物业经营阶段等)的融资方式的细节,后续将以系列文章的形式分享给读者。
内容

引子

第一章  金融监管最新政策梳理及对地产融资的影响

一、最近的地产融资市场反应

1、银行——提.....为上

2、信托——蛰伏不出或猫着发展,防止冒头

3、地产私募——措手不及,如履薄冰

4、资管——地.....增长时代

5、保险——.....新宠

二、当前监管形势下地产企业的融资思路

1、银行、........融机构融资

2、资产证......蹊径

3、主流融......他选择

第二章 新监管态势下房地产非标暨私募融资的模式
一、资管新规......的影响
二、房地产私募资管产品的组织形式选择及内部结构设计
1
 公司制、有.....金及其他私募资管产品的比较与运用
2
、房地产私募......的常见套嵌结构
3
、房地产私募资........构化设计
4
、结构化资管...........足的合规及效力分析
5
、结构化资管计划的第三方独立增信问题
三、《4号管理规范......融资的限制及突围
1
、对房地产项目的限制
2
、对房地产企业的限制
3
、房地产基金.......资的两种交易结构探讨
4
名股实........式及不予备案风险
四、房地产私募资管产品的投资运作
1
、房地产私募资......:回购、第三方收购、对赌、强制分红等
2
、房地产债权投资方式...........收益权转让回购等
五、房地产企业的几......资方式
1.
国内类REITS..例解析
2. CMBS
产品设........解析
3. CMBN
产品设计要点及案例解析
第三章 房地产并购基金与资产证券化
一、退出
1
CMBS产品设计......性物业贷款的比较分析
2
、国内第........详解
3
、国内第一单CMBN案例详解
3
、私募.........、税务筹划、发行
4
、国内第一单私募REITs案例详解
二、投资
1
、写字楼............究
2
、购物中心或..........楼研究
3
、商场改造成为购物中心研究
4
、上述模式的....解
5
、财.......算
三、劣后级股本类资金募集
1
、机构投资人募集
2
、个人.......募集
3
、权益级募........流程
四、商办物业资产管理介绍
1
、北京商办经纪租赁生态介绍
2
、线上资......的互动
五、房地产并购基.........企业分析
 1
、重资产模式
 2
、轻资产模
 3
、混合型模式

第四章、拿地/获取......融资攻略

第一节 招拍挂阶..........融资方式

一、集团拆借

二、........款

三、短拆/过桥

四、总包垫资

第二节 招拍挂阶段.........资方式

一、信托

二、私.......金

三、总包垫资

四、非金融机构.....借贷

五、创新型拿地融资

第三节 城市更...........款融资方式

旧改贷/更新贷/棚改贷……

第四节  并购贷

………

第五节  集团信用贷

………

第五章 开发建设阶段的融资方式

一、总包方垫资

二、银........贷

三、商业保理

四、融资租赁

………

第六章 销售阶段的融资方式

一、预售款监......商业保理

二、购房尾款ABS

三、存量不动产(........)并购基金

………

第七章 物业自持经营阶段融资方式

一、经营性物业贷

二、商业物业资产: CMBS

三、物业管理费:......REITs

四、商业物............类REITs

五、供应链 ABS

六、其他:ABN..........债转股等

………


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