一场由陈宝存工作室组织的，与购房投资者的现场答疑、楼市趋势分析的活动在京举行。

  活动的主讲人是著名经济学家、中国城市产业发展联盟主席、北京中嘉宝鼎营销咨询公司董事长陈宝存老师。

  此次活动的主题围绕当下热门地产话题“地王”。

  地王何以产生

  陈宝存老师就地王的前世今生做出以下回答：协议出让结束，是2004年8·31大限的要求，从此中国房地产走上了地王之路。究其原因，主要是土地供应环节，从各显其通到收归土地储备中心一家独有，然而招拍挂出让之前的土地收储能力不强，导致2005年至2006年土地市场供应严重不足。所以地王的产生，是压抑的需求的迸发，是市场不可抑制的产物。

  回顾最早关注的一起地王事件，即北京华润橡树湾项目，顺驰与华润地产抢地制造地王，媒体专家称之为：面粉贵过面包，只能做蛋糕。

  地王的出现，主要反映的是供需矛盾。只有供应远远小于需求的城市地区才可能地王频频。北上广深如此、二线城市如此、未来的省会城市亦如此。

  未来房价=楼面地价×2?

  地王现象在一线城市和二线重点城市会改变吗?

  陈宝存老师回答:“试图改变地王现象是徒劳的。”

  他的观点如此阐述：即使靠政策暂时压住地王产生的突然，比如收紧银根地根，但是开发企业会不买地，而不是没有竞争的拿地。需求是无法抑制，成交恢复后的抢地更加疯狂。而目前的地王需要两三年以后上市，那时候的房价受两三年之后的地王影响，除非能摁住地王楼面价，房价才得以控制，而未来的一、二线重点城市开发商 不缺资金，市场需求越来越强烈，而土地供应越来越小，结束地王纯属梦境！

  只有南京这样的二线城市才能是地王价格×2，北上广深估计是地王楼面价×3才是预计房价！

  高价地有价无市？能成功解套么？

  陈宝存老师的观点是：历史上，连开发商都不看好的地王，都随着一轮轮地王产生而成功解套，究其原因还是越来越紧张的供需矛盾遭遇货币超发的因素。比如在地王频现，地产黄金十年的2003年至2012年间货币超发500%，超大城市房价在这十年间一般涨幅10-15倍！而未来货币的超发速度也不会弱于2008年-2012年这五年间，所以有说法，中国房价是央行印出来的。而大量印发人民币，其实是货币贬值。目前只有房地产投资才是抵御通胀的最佳工具，尤其是一二线重点城市住宅产品。

  有价无市？陈宝存老师认为，作为日益豪宅化的一二线城市，商品房属于富人。他们的支付能力不可想象。