课程大纲

一、从2014年全国房地产十大新政看中国房地产未来走向

实行三年的限购体系土崩瓦解，中央以央五条等手段支持首次购房，6月起各地相继出台各类“救市”政至下半年央行放松限贷，并随之降息……一系列政策变革 对房地产起了一定的提振作用。

?关键词一：方针之变——分类调控，开启市场化篇章

??新闻回放：国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”

??政策解读：略

?关键词二：限购之变——取消限购，仅5城坚守

??新闻回放：今年6月26日呼和浩特正式发文成为松限第一城，随后两月全国各地纷纷放松限购，截至目前，共41个城市明确提出限购调整，仅北上广深及三亚五城坚守，至此实行了3年多的限购逐渐瓦解。

??政策解读：

??关键词三：房贷之变——930新政+降息+公积金新政

??新闻回放之930新政：9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中最惹眼的无疑是结清贷款二套首付可三成、贷款利率下限为基准利率的0.7倍

?政策解读

?新闻回放之公积金新政：10月9日，住房和城乡建设部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并取消四项收费。10月11日，广州通过最严公积金新政，明确不能贷两次公积金

?政策解读

?新闻回放之央行降息：11月21日，央行宣布降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

??政策解读：

?关键词四：城镇化规划发布 户籍改革随行

新闻回放：3月16日，《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》正式发布提出，到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右(目前为53.7%)，户籍人口城镇化率达到45%左右(目前为36%左右

政策解读：

?关键词五：新闻回放：“棚改”定音 国开行贷款助力

2014年3月5日，国务院总理李克强在《政府工作报告》中提出，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。4月2日，国务院常务会议确定，由国开行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。

政策解读

结论：1中国房地产价格未来是稳步增涨，2基础建设需要更多的汽车工程机械，

二、未来汽车维修、配件行业将迎来井喷式发展

1中国汽车现状

2015:汽车保有量1亿            2020：汽车保有量1.5亿         几个预期：15-20年

 最大的汽车消费国

最大的汽车生产国

相当多类型汽车在国际市场最具竞争力（至少在成本上）

2汽车常见易损件

三、中国现在汽车配件城的现状