一、学员感言

4月22日，在当众讲话口才培训强化班课堂上，来自当众讲话第22期的张辉丽同学，在谈及“房价”这一话题时，充分运用辩证思维及问题链式方法进行解读，讲得非常不错，现将相关内容摘录如下，供各位同学分享：

自去年底以来，中国的商品房价格就开始猛涨。为了控制房价的快速增长，国家在近期内出台了一系列的宏观调控政策，诸如首套房首付不低于30%，取消七折利率优惠；第二套房首付不低于50%，利率了正常贷款利率的1.1倍，其目的都是为了遏制房价快速上升。

为什么采用这样的方法来遏制房价快速上涨呢？因为相当一部分人认为，中国当前的房价之所以畸高，最主要原因就是因为炒房，而我认为并非如此。中国房价这样高，主要是由于三方面的原因造成的：

第一，政府的原因。各级地方政府为了获得更多的土地收益，通过卖地收入来维持地方发展，因此，地方政府是极不希望房价下跌的，相反还希望房价越涨越高，因为房价下跌，就意味着其地价的下跌，对其地方财政收入的影响是非常大的。

第二，银行的原因。房地产增长速度越快，开发商会积极购买土地，炒房者会大量去炒房，那么银行就可从中放出大量的贷款，从而获得更多的收益。如果房价下降，开发商及炒房者的贷款会减少很多，银行的收益会大大降低，而且还会增大银行风险。

第三，开发商的原因。买房人大都有“买涨不买跌”的心里，房价越涨，不买就越担心会涨，而开发商就借起涨价，坐地生财，获得更多暴利，从而导致楼市更加疯狂。因此，从开发商的角度讲，在去年获得大量收益后，有一定的资金作为后盾，短期内是不会大幅度降低房价的。

综上这三个原因，我认为是房价上涨最主要的原因。即使国家近期出台了这一系列的调控房产的政策，我认为短期内也不可能打压房价的，原因也在于此。

二、精彩点评

在讲述“风险”这一话题时，来自当众讲话22期王洋同学讲述了“富贵来自风险”，但就如何运用辩证思维中的几对范畴进行分解，未能很好地运用。樊老师点评说：“在阐述这一话题时，你可以‘从富贵为什么来自风险’这个角度立题进行阐述，实际上就是使用‘原因与结果’这一对范畴进行思考，在阐述过程中运用钻石法则分成三点进行论述，这其实就运用了辩证思维。”

三、樊老师语录

1、在当众讲话过程中，要养成双手在胸前比划或运动的习惯，并且与所讲的内容融合起来，这样会使讲话更加生动。

2、在哪些地方需要使用停顿？一是在序数词前后，二是在关键句前后，三是在问句的后面，这些地方运用停顿，能够引起听众注意，突出讲话重点。

3、如何才能有效概括他人话语？核心是要能够把握住对方所讲述的核心问题，抓住核心问题才能有效提炼他人观点。

4、要高度概括他人话语，一个非常重要的方法就是将他人的话语放入你脑袋里的预存框中，进行浓缩和提炼。从某种角度上讲，这个预存框就是你的专业知识。

5、要想准确概括他人话语，就要善于抓住他人使用过的一些重要词汇，最好是抓住一些关键句，这样能够让概括更准确。