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朱曙东:朱曙东:城镇化建设要走“产城一体化”道路(图文)
2016-01-20 67040

城镇化发展是机遇项目定位要实现差异化

国务院日前批转发改委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知。通知明确提出,2013年改革重点工作包括积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡等相关改革。国家发展改革委有关负责人强调:“围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化,要研究制定城镇化发展规划。”

 中央在确定城镇化建设目标后,各地对政策积极响应。但是出现一个很明显的问题,一些地方政府与开发商不顾本县和本镇的实际情况,大肆的开发房屋,他们认为国家的城镇化就是房地产开发,这样就导致了市场上供大于求的矛盾,在这样一个情况下,如何加快去化?   

城镇化是一个机遇

对此,著名城市运营专家现任中国区域综合开发研究中心主任、中国房地产业协会中介委常务理事、中国物业管理协会理事、全国工商联住宅产业商会理事、中国房地产策划师联谊会秘书长、中国房地产品牌联盟秘书长、现为瑞尔特控股集团董事长朱曙东在接受三秦房产网专访时表示:“从企业的发展战略来讲,城镇化是一个机遇,但是目前供应量非常大,而消化量比较小,这就尴尬了。由供求关系所造成,我认为还是要从源头问题去考虑如何来解决这个问题。”

 朱曙东表示:“一方面,农民进了城市,在城市中生活,在城市找到工作以生存,这点我们已经做到了,但是我们没有把人的城市化做的充分,我们的教育、医疗等等一些问题没有处理好,所以造成一个非常尴尬的局面,一方面农民不愿意再回到原来的乡镇去,愿意待在城市里面,但是另外一方面,他们又没有得到一些很好的社会保障。而另一方面房地产获得了城市化发展的机会。”

 城镇化建设遭遇的去化难问题
而对于城镇化建设遭遇的去化难问题,朱曙东提出:“从开发商的角度来讲,要认清目前城镇化发展的机遇与挑战。要把企业定位定好,不能一哄而上,对于大规模利用城镇化去拿地的势头,从投资的角度来说,企业一定要冷静分析,谨慎拿地。要对新增项目从安全性,从市场的角度来考虑。”

而对于已经开工建设的项目,朱曙东认为:“从营销的角度来讲,在市场份额看似一定的情况下,要把产品差异化、营销差异化、服务差异化。无论从产品角度,运营角度还是服务角度都要提升竞争力,赢得我们应该有的市场份额。”同时朱曙东还指出企业还需加强自身的品牌建设,他认为:“企业的品牌建设比较重要,因为同样是城镇化建设,品牌房企项目的价格要比非品牌房企价格高。”

 城镇化建设要走“产城一体化”道路

在谈到目前城镇化建设遭遇供大于求、去化难的情况与鬼城频现的问题时,朱曙东提到了珠江三角洲的一个发展来做对比,他说:“珠江三角洲是国家改革开放的先头,产业基础比较好,老百姓相对来讲比较富足,企业投资和各种消费比较活跃,而珠江三角洲在城乡一体化方面表现的尤为突出,它有一个很重要的特征是产城一体化,也就是所谓的产业和城市是高度结合的。”

 在讲到企业已开工项目的改进时,朱曙东说:“从项目的选择和运作角度来讲,能够结合产业的发展,能够和产业挂钩,这样能够把我们的产品尽快去化,同样是城镇化,不管是县城还是乡镇,没有产业的基础,那么下一步去做难度就比较大。”

 最后,朱曙东强调:城镇化建设也是一样的,没有产业基础就会导致城市发展难度加大,所以城镇化建设要走‘产城一体化’道路。实现城镇化与工业化的良性互动。”

 

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