9月3日，“第十九届梦想赢天下.世界华商金砖论坛暨世界华商走进吉林产业项目对接会”迎来一位重量级嘉宾，他就是著名经济学家温元凯教授。温元凯教授以其最早提出制定《企业破产法》和最早提出中国“创业板”概念及在金融投资领域、信息产业和房地产业的诸多理论研究和前瞻性见解，使其成为新经济领域中一言九鼎式的权威人士。

　　9月3日，针对宏观经济、股市、楼市等热点问题，本报记者对温元凯教授进行了专访。

　　问宏观：全年CPI有望回落到3%以下

　　新文化：2013年国内生产总值预期目标是增长7.5%左右，但是由于年初以来宏观经济持续低迷，为此很多人担心2013年全年难以完成GDP增长7.5%的目标。今年借这个机会，想听听您对此的看法。

　　温元凯：2013上半年国内生产总值248009亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%，而且目前PMI指数已经恢复到50以上，经济整体上看已经呈现出触底走稳的迹象。尤其值得注意的是，政府在近期出台了一系列的刺激投资和民营经济发展的政策，这些都会拉动经济回升。再加上目前外界普遍对即将召开的三中全会预期较高，因此对于全年GDP增长7.5%左右的目标还是比较乐观的，而且甚至有可能超过7.5%。

　　新文化：年初的政府工作报告中提出的目标是将2013年的CPI涨幅控制在3.5%左右。今年上半年CPI比去年同期上涨2.4%，这是否意味着通胀的压力已经解除了呢？

　　温元凯：从目前的情况看，下半年的物价不会出现猛烈涨价的情况，而且近期包括出口在内的一系列数据都明显有所提升，因此下半年的物价波动不会太大，全年的CPI水平有望回落到3%以下。

　　问股市：创业板比重提高至50%

　　A股才有望现牛市

　　新文化：据我所知，你长期以来都在关注着A股市场的发展。今年6月25日，上证指数一度创出1849点的新低，虽然之后市场出现了反弹，但是投资者仍然存在担心，即1849点是否会成为未来一段时间的中期底部。

　　温元凯：如果没有大的意外情况发生，1849点应该会成为未来1-2年内的中期大底，这应该会是大概率事件。

　　新文化：您认为目前阶段A股市场最大的看点是什么？

　　温元凯：那当然是创业板指数屡创新高。

　　新文化：但是随着创业板指数屡创新高，其市盈率也不断高企，特别是创业板企业中报业绩不达预期，更是受到市场的诟病，认为创业板市场已经积聚了非常多的泡沫

　　温元凯：不能呆板地以短期的市盈率高低来判断创业板是否具有泡沫。实际上炒股票就是看企业未来的期望，而创业板正是未来的希望所在。上证指数之所以在之前屡创新低，很大程度上是因为投资者对传统制造业不看好。之所以说股市的最大看点是创业板，是因为创业板指数提供了三个重要的信息：中小企业、民营企业、高新企业。而这三类企业正是未来中国经济发展的动力所在。目前中国创业板上市公司的数量还太少，如果IPO开闸之后，政策能够向创业板倾斜，一旦创业板股票的比重占到整个市场比重50%的时候，A股市场就有望出现连续上涨的真正牛市。美国股市之所以能够持续上涨，很重要的一个原因就是因为有大量的中小企业和高新企业挂牌上市。

　　问楼市：买房仍然是最好的投资

　　新文化：2012年的时候，您曾经预测中国房价在未来3年里将上涨5成。但是我们看到，现在温州的房价已经出现了下跌，而且一些城市也出现了鬼城的现象，所以想问一下，您现在还坚持这样的观点吗？

　　温元凯：不论是温州的房价下跌，还是鄂尔多斯等地出现“鬼城”，那都只是个别现象。实际上国家统计局近日发布数据显示，7月70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，这就说明房价上涨仍然是主要趋势。特别是未来还将有2-3亿农民进城购房的刚性需求存在，有通货膨胀压力和人民币外升内贬的因素存在，加之未来政府可能会推出更多的富民政策并强化收入倍增计划，因此房价是很难下来的，买房仍然是最好的投资。

　　新文化：现在市场上主要有两种观点，一种认为房价仍然会上涨，一种认为房地产市场已经积累了非常大的泡沫。刚才听了您的观点，似乎您更倾向于第一种观点。

　　温元凯：我主要是赞成房价会缓慢上涨，尤其是一线城市房价下跌的可能性并不大。目前国内房地产市场的确存在泡沫，但那只是局部泡沫，总体上并没有泡沫。

　　新文化：最近我国多地楼市出台楼市调控新政，其中最大的看点是郑州针对单身也发出了最严限购令。郑州市规定，从今年9月起，在郑州未满20周岁的单身市民不得买房;持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房等等。您如何评价这个限购政策？

　　温元凯：我感觉郑州市出台的这个限购政策有些莫名其妙。因为限购本身就是管理层迫不得已出台的政策，现在郑州市又来了一个升级版，这不值得赞成，而是应该被批评。实际上限购只是使得有能力购买商品房的人不能购买，但是买不起房子的人依然买不起，这就会导致房地产市场出现更高的空置率。我不知道你注意到没有，在咱们的房地产调控政策当中，一直在强调“抑制投资、投机性购房”，但是实际上正常的房产消费是应该鼓励的。这些年我在国外发现，依靠向年轻人出租房屋，是很多国外的中产阶级在老年后的重要生活来源。