一、城市运营与存量资产盘活

1．从城市运营视角看存量资产盘活

（1）什么是城市运营

（2）城市运营的目标

（3）现代城市运营的理念创新

2．城市运营模式分析

3．城市运营与存量资产盘活的关系

（1）存量时代的基本分析

（2）城市运营导向的存量资产开发

4．重要政策解读

（1）国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产 扩大有效投资的意见》解读

（2）国家发改委《关于做好盘活存量资产 扩大有效投资有关工作的通知》解读

二、存量资产类型与开发方式分析

1．存量资产的主要类型分析

（1）基础设施项目资产（交通、水利、清洁能源、水电气热等市政设施）

（2）保障性租赁住房

（3）生态环保项目

（4）产业园区

（5）仓储物流

（6）体育场馆∕文旅项目

2．存量资产的特征分析

（1）存在的多元性

（2）价值的潜在性

……

3．存量资产的开发方式

（1）基础设施REITs

（2）PPP模式

（3）产权规范交易

（4）国有资本投资、运营

（5）盘活存量与改扩建

（6）闲置低效资产价值再开发

（7）股权运作、兼并重组

三、存量资产开发的资本运作模式

1．收购转让

2．兼并重组

3．无偿划转

4．资产置换

5．联合整合

6．代建代管

四、存量资产开发的项目运营

1．存量资产盘活的价值再开发

（1）存量资产的核心价值认知

（2）从四个维度发掘存量资产的价值

2．存量资产开发的方向选择

（1）产业与环境分析

（2）项目可行性分析

（3）项目操作手段分析

（4）项目经济效益测算

3．存量资产盘活之项目开发

（1）项目定位解析

（2）项目招商谈判技巧

4．新项目有效运营管理与服务

（1）新项目后期运营管理流程设计

（2）新项目后期运营策略

（3）新项目后期运营管理服务（十大服务）

5．存量资产盘活的关键点解析（五大能力）

（1）项目识别能力

（2）政府公关能力

（3）资源整合能力

（4）资本运作能力（投融资技巧）

（5）后期运营能力

五、案例分析

全程贯穿行业标杆经典案例12个，含案例复盘、背景分析、视频展示和深度解析：

1．商业街改造经典案例

2．综合体改造经典案例

3．旧商业改造经典案例

4．保障性住房建设

5．城中村改造经典案例

6．城市成片综合改造（片区开发）经典案例

7．城市地下空间拓展案例

8．文旅项目改造案例

9．“平急两用”项目价值再生案例

六、交流互动（15～20分钟）